한 번에 여러 부동산을 매수하여 개발함으로써 성공적인 부동산 투자 사업을 한 단계 업그레이드하고 싶다면, 블랭킷 대출(또는 블랭킷 모기지)이 최선의 선택일 수 있습니다. 블랭킷 대출은 여러 부동산에 대한 별도의 모기지를 단일 대출로 결합합니다. 이러한 유형의 대출은 포트폴리오를 키우고자 하는 부동산 투자자를 위한 프로세스와 월 상환 시스템을 간소화합니다.
이 글에서는 포괄 대출이 무엇이고, 어떻게 작동하는지, 그리고 포괄 대출을 이용해 부동산 포트폴리오를 구축하는 데 어떤 장단점이 있는지 알아보겠습니다.
포괄대출이란?
블랭킷 대출은 두 개 이상의 모기지를 하나의 모기지로 합친 것입니다. 이는 부동산 개발자가 한 번에 여러 개의 부동산을 매수하거나 여러 대출을 하나로 통합할 때 대출 절차를 간소화합니다. 블랭킷 모기지는 종종 부동산을 개별적으로 판매하는 능력을 방해하지 않습니다. 따라서 블랭킷 대출로 한 부동산을 판매하고 다른 부동산은 동일한 모기지로 유지할 수 있습니다. 이는 대출 조건에 따라 다를 수 있으므로 서명하기 전에 조건을 이해해야 합니다.
블랭킷 대출의 또 다른 독특한 측면은 담보에 대한 위험이 작동하는 방식입니다. 대출의 각 부동산은 다른 부동산의 담보 역할을 합니다 . 따라서 부동산 중 하나에 대한 지불을 중단하면 나머지는 압류될 위험이 있습니다.
포괄대출은 무엇을 위한 것인가?
블랭킷 모기지 대출은 상업용 또는 주거용 부동산을 대량으로 매수하거나 개발을 위해 별도의 토지를 매수하는 데 가장 자주 사용됩니다. 예를 들어, 여러 판매자로부터 여러 부동산을 한 블랭킷 대출로 매수한 다음 개별 부지를 새 주택 소유자에게 판매할 수 있습니다. 주택 플리퍼도 이러한 모기지 대출을 사용하여 한 번에 여러 부동산을 취득합니다.
하지만 블랭킷 대출을 사용하여 주택, 휴가용 주택 또는 첫 투자용 부동산을 구매할 수는 없습니다. 자격을 얻으려면 많은 부동산 포트폴리오가 있어야 합니다.
포괄대출은 어떻게 작동하나요?
상업용 부동산 대출 과 마찬가지로 , 블랭킷 대출을 받는 것은 단일 부동산에 대한 주택 구매 과정과 매우 비슷하게 진행됩니다. 주택 대출을 받기 전에 인수 절차를 거쳐야 합니다. 이 절차는 각 부동산에 대한 타이틀 검색 및 평가를 완료하는 것 외에도 회사의 재무(즉, 현금 흐름)를 살펴봅니다.
승인되면 각 부동산에 적용되는 단일 이자율로 대출을 하나 받게 됩니다. 이 이자율은 일반적으로 표준 모기지 금리보다 높으며 총 대출 금액에 대한 이자를 지불해야 한다는 점을 명심하세요.
귀하의 포괄 대출에 부분적 해제 조항이 포함되어 있는 경우, 재융자 없이 개별 부동산을 판매할 수 있습니다(참고: 포괄 대출 재융자는 필요한 경우 여전히 옵션이어야 함). 또한 부동산 중 하나를 판매할 때 손실된 담보를 충당해야 합니다. 판매 수익금을 모두 귀하의 당좌 예금 계좌에 입금하는 대신, 판매한 부동산에서 충당된 담보의 일부를 상환해야 합니다.
